[¿©¼º¼ÒºñÀڽŹ®]6·19 ºÎµ¿»ê ´ëÃ¥ÀÌ ½ÃÇàµÊ¿¡ µû¶ó °ú¿ ¾ç»óÀ» ºú´ø ÁÖÅýÃÀåÀÌ ÁøÁ¤ ±¹¸éÀ¸·Î Á¢¾îµé¾ú´Ù. ºÎµ¿»ê¿¡ ÅõÀÚÇÏ·Á´ø »ç¶÷µé Áß »ó´ç¼ö´Â ºÎµ¿»ê ±ÔÁ¦ÀÇ ¿©ÆÄ°¡ ¾îµð±îÁö ¹ÌÄ¥Áö ÁöÄѺ¸±â À§ÇØ °ü¸Á¼¼·Î Á¢¾îµç ºÐÀ§±â´Ù. »ç¶÷µéÀÌ ¸ô¸®´ø ºÐ¾ç½ÃÀå°ú Àç°ÇÃ൵ °Å·¡°¡ ¶äÇØÁö±ä ¸¶Âù°¡Áö´Ù.
¹®Á¦´Â ÀÌ·± °ü¸Á¼¼°¡ ¾ðÁ¦±îÁö °¥ °ÍÀÎÁö¿¡ ´ëÇØ ÀÇ°ßÀÌ ¾ù°¥¸®°í ÀÖ´Ù´Â Á¡ÀÌ´Ù. ÀϺο¡¼´Â ºÎµ¿»ê ±ÔÁ¦°¡ »ý°¢º¸´Ù °ÇÏÁö ¾ÊÀºµ¥´Ù ÁÖ·Î ºÐ¾ç½ÃÀå¿¡ ±¹ÇѵǾî Àֱ⠶§¹®¿¡ ¿©¸§ ºñ¼ö±â°¡ ³¡³ª´Â °¡À» ÀÌÈÄ¿£ ´Ù½Ã ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀÌ »ì¾Æ³¯ °ÍÀ¸·Î º¸°í ÀÖ´Ù. ´Ù¸¥ ÇÑÆí¿¡¼´Â Á¤ºÎÀÇ ºÎµ¿»ê ±ÔÁ¦ ´ëÃ¥ÀÌ À̾îÁú °ÍÀ̱⠶§¹®¿¡ ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀÇ ¼û°í¸£±â´Â Àå±âÈÇÒ °ÍÀ¸·Î ³»´Ùº¸°í Àֱ⵵ ÇÏ´Ù.
Á¤ºÎÀÇ À̹ø ±ÔÁ¦´Â ÁÖ·Î ¾ÆÆÄÆ® ºÐ¾ç½ÃÀå¿¡ ÁýÁߵŠÀÖ´Ù. ´ëÃâÀ» ¹Þ¾Æ ÅõÀÚÇϰųª ´Ü±â Â÷ÀÍÀ» À§ÇØ ºÐ¾ç±ÇÀ» »ç°íÆÄ´Â ÇàÀ§°¡ ºÎµ¿»ê Åõ±â¸¦ ºÎäÁúÇÑ´Ù°í º¸°í û¾à Á¶Á¤´ë»ó Áö¿ªÀ» È®´ëÇÏ°í ´ëÃâ ±ÔÁ¦¸¦ °È, ºÐ¾ç±Ç Àü¸Å ±ÝÁö¸¦ ½Ç½ÃÇß´Ù.
û¾à Á¶Á¤´ë»ó Áö¿ªÀº 2016³â 11·3 ºÎµ¿»ê ´ëÃ¥ ¶§ µµÀÔµÈ ±ÔÁ¦´Ù. À̺¸´Ù ´õ °ÇÑ ±ÔÁ¦·Î´Â Åõ±â°ú¿Áö±¸ ÁöÁ¤ÀÌ ÀÖÀ¸³ª ÁÖÅð¡°Ý »ó½Â·üÀÌ ¹°°¡»ó½Â·üÀÇ 2¹è ÀÌ»óÀ̰ųª û¾à°æÀï·üÀÌ 5´ë1 ÀÌ»óÀÎ Áö¿ª µîÀ» ´ë»óÀ¸·Î ±¹Åä±³ÅëºÎÀå°üÀÌ ÁöÁ¤ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. ±Ù°Å¹ýÀº ÁÖÅðø±Þ¿¡ °üÇÑ ±ÔÄ¢ÀÌ´Ù. û¾à Á¶Á¤´ë»óÁö¿ªÀ¸·Î ÁöÁ¤µÇ¸é ºÐ¾ç±Ç Àü¸Å±ÝÁö, 1¼øÀ§ û¾àÀÚ°Ý °È, Àç´ç÷±ÝÁö µîÀÇ ±ÔÁ¦¸¦ Àû¿ë¹Þ´Â´Ù.
û¾à Á¶Á¤´ë»óÁö¿ªÀº óÀ½¿¡´Â ¼¿ï½Ã 25°³±¸, °æ±âµµ 6°³ ½Ã(°úõ½Ã ¼º³²½Ã °í¾ç½Ã Çϳ²½Ã ³²¾çÁֽà µ¿Åº2½Åµµ½Ã), ºÎ»ê 5°³ ±¸(ÇØ¿î´ë ¿¬Á¦ µ¿·¡ ¼ö¿µ ³²±¸), ¼¼Á¾½Ã µî 37°÷À̾ú´Ù. À̹ø ´ëÃ¥¿¡ °æ±â ±¤¸í½Ã¿Í ºÎ»ê ºÎ»êÁø±¸¿Í ±âÀ屺 µî 3°³ Áö¿ªÀÌ »õ·Î Ãß°¡µÅ ÃÑ 40°÷À¸·Î ´Ã¾î³µ´Ù. ÀÌ Áö¿ªµéÀº ÃÖ±Ù 3°³¿ù°£ Áý°ªÀÌ 1% °¡±îÀÌ ¶Û Á¤µµ·Î ±âÁ¸ Á¶Á¤ Áö¿ªº¸´Ù Áý°ª »ó½Â·üÀ̳ª û¾à °æÀï·üÀÌ ³ô¾Ò´Ù.
ºÐ¾ç±Ç Àü¸Å ±ÝÁöµµ °ÈµÆ´Ù. Á¾Àü¿¡´Â ¼¿ï °³²±¸, ¼Ãʱ¸, ¼ÛÆı¸, °µ¿±¸¿¡¼¸¸ ¼ÒÀ¯±Ç ÀÌÀü µî±â ¶§±îÁö ºÐ¾ç±Ç Àü¸Å¸¦ Á¦ÇÑÇß´Ù. ÇÏÁö¸¸ 6¿ù 19ÀϺÎÅÍ ÀÔÁÖÀÚ¸ðÁý °ø°í¸¦ ÇÏ´Â ¼¿ïÀÇ ¸ðµç Áö¿ªÀÇ °ø°ø, ¹Î°£¾ÆÆÄÆ®µµ Àû¿ëµÆ´Ù. ¿Ã µé¾î °³² 4±¸º¸´Ù ¸¶Æ÷, ¿ë»ê µî ºñ °³²±ÇÀÇ Ã»¾à½ÃÀåÀÌ ´õ °ú¿µÇÀÚ Àü¸Å ±ÝÁö¸¦ È®´ëÇϱâ·Î ÇÑ °ÍÀÌ´Ù. ¼¿ï Àü¿ª¿¡¼ ºÐ¾ç±Ç Àü¸Å°¡ ±ÝÁöµÈ °Ç ±è´ëÁß Á¤ºÎ ¶§ÀÎ 2002³â 9¿ù ÀÌÈÄ ¾à 15³â ¸¸ÀÌ´Ù.
Á¤ºÎÀÇ À̹ø ±ÔÁ¦ Áß °¡Àå °µµ°¡ ¼¾ °ÍÀº LTV(ºÎµ¿»ê ´ãº¸ÀÎÁ¤ ºñÀ²)¿Í DTI(ÃѺÎä »óȯ ºñÀ²) °È¸¦ ²ÅÀ» ¼ö ÀÖ´Ù. LTV´Â 70%¿¡¼ 60%·Î, DTI´Â 60%¿¡¼ 50%·Î °¢°¢ 10%Æ÷ÀÎÆ® ³»·Á°¬´Ù. 10¾ï ¿øÂ¥¸® ¾ÆÆÄÆ®¸¦ ´ãº¸·Î ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¶§ Áö±Ý±îÁö ÃÖ´ë 7¾ï ¿øÀ» ºô¸± ¼ö ÀÖ¾úÁö¸¸ ¾ÕÀ¸·Î´Â 6¾ï¿øÀ¸·Î ÁÙ¾îµç´Ù. ¿¬¼Òµæ 5000¸¸¿øÂ¥¸® Á÷ÀåÀÎÀÌ ´ëÃâÀ» ¹Þ´Â´Ù¸é Àü¿¡´Â 1³â ¿ø¸®±Ý 3000¸¸¿ø Çѵµ ³»¿¡¼ ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ¾úÁö¸¸ ¾ÕÀ¸·Î´Â 2500¸¸¿øÀ» ³ÑÀ» ¼ö ¾ø°Ô µÆ´Ù.
Áý´Ü´ëÃâ Áß ÀÜ±Ý ´ëÃâ¿¡ ´ëÇؼµµ DTI ±ÔÁ¦(50%)°¡ Àû¿ëµÆ´Ù. ÀÌÁÖºñ, Áßµµ±Ý ´ëÃâ, ÀÜ±Ý ´ëÃâ¿¡ ´ëÇÑ LTVµµ Á¾ÀüÀÇ 70%¿¡¼ 60%·Î ÁÙ¾îµé¾ú´Ù. »õ·Î¿î DTI ±ÔÁ¦´Â ÀÜ±Ý ´ëÃâ¿¡ ´ëÇؼ¸¸ Àû¿ëµÇÁö¸¸ »ç½Ç»ó Áßµµ±Ý ´ëÃâ ¶§ºÎÅÍ È¿°ú¸¦ ³¾ °ÍÀ¸·Î ¿¹»óµÈ´Ù. ÀºÇàµéÀÌ Áßµµ±Ý ´ëÃâÀ» ÇØÁÙ ¶§ ÇâÈÄ ÇÊ¿äÇÑ ÀÜ±Ý ´ëÃ⠱ݾװú DTI 50%¸¦ Àû¿ëÇÑ ´ëÃâ Çѵµ µîÀ» ¹Ì¸® °íÁöÇÒ ¹æħÀ̱⠶§¹®ÀÌ´Ù.
ÇÏÁö¸¸ ½Ç¼ö¿äÀÚµéÀ» À§Çؼ ºÎºÎ ÇÕ»ê ¼ÒµæÀÌ ¿¬ 6000¸¸¿ø ÀÌÇÏ·Î 5¾ï¿ø ÀÌÇÏÀÇ ÁýÀ» »ç´Â ‘¹«ÁÖÅà °¡±¸ÁÖ’¿¡°Ô´Â Á¾Àü´ë·Î LTV 70%, DTI 60%°¡ ±×´ë·Î À¯ÁöµÈ´Ù.
Á¤ºÎ°¡ ºÐ¾ç½ÃÀåÀÇ °ú¿À» ÁøÁ¤½ÃÅ°±â À§ÇØ À̹ø ±ÔÁ¦Ã¥À» ³»³õÀº °ÍÀº ½Ã±âÀûÀýÇÏ´Ù´Â Æò°¡´Ù. ÇÏÁö¸¸ À̹ø ±ÔÁ¦Ã¥ÀÌ ½ÃÀåÀ» ÁÖµµÇÏ´Â Åõ±â¼¼·Â±îÁö ±ÙÀý½Ãų Á¤µµ·Î È¿°úÀûÀΰ¡¿¡´Â Àǹ®ÀÌ Å©´Ù. ½ÃÀåÀ» ÁÖµµÇÏ´Â °÷Àº °³² Àç°ÇÃà ½ÃÀåÀε¥ ÀÌ ½ÃÀåÀ» ¾ÈÁ¤½Ãų ´ëÃ¥ÀÌ ºüÁ® ÀÖ´Ù´Â °ÍÀº ¾Æ½¬¿òÀÌ Å©´Ù.
¾ÆÆÄÆ® ºÐ¾ç½ÃÀåÀº ÁÖ·Î ¼¹ÎµéÀÌ ÅõÀÚÇÏ´Â °÷ÀÌ´Ù. ÀûÀº µ·À¸·Î ´Ü±â Â÷ÀÍÀ» ½ÇÇö½Ãų ¼ö Àִµ¥´Ù °í±ÞÁ¤º¸¸¦ Á¢ÇÒ ±âȸ°¡ ¾ø´Â ¼¹ÎµéÀÌ ½±°Ô ´Ù°¡¼³ ¼ö ÀÖ´Â °÷À̱⠶§¹®ÀÌ´Ù. ´ç÷ Á¦µµ°¡ Á¸¼ÓÇÏ´Â ÇÑ ´ç÷ ÇÁ¸®¹Ì¾öÀ» ´©¸®·Á´Â ¼¹ÎµéÀÇ ¹ß±æÀ» ¸·À» Àç°£Àº ¾ø´Ù.
¶ÇÇÑ ¿äÁò ¾ÆÆÄÆ® ½ÃÀåÀ» ÁÖµµÇÏ´Â °ÍÀº °¸ ÅõÀÚÀε¥ ´ëÃâ ±ÔÁ¦·Î ÀÌ °¸ ÅõÀÚ¸¦ ¸·À» ¼ö ¾ø´Ù´Â Á¡µµ ÁöÀûµÈ´Ù. °¸ ÅõÀÚ¸¦ ¸·À¸·Á¸é Àü¼¼ ¹°·®À» ´Ã·ÁÁְųª ¾ÆÆÄÆ® °¡°Ý »ó½ÂÀ» ¾ïÁ¦ÇØ¾ß °¡´ÉÇѵ¥ ´ëÃâ ±ÔÁ¦´Â °ú³á¿¡¼ ÇÑÂü ¹þ¾î³ª ÀÖ´Ù.
Á¤ºÎ Á¤Ã¥Àº ºÎµ¿»ê ½ÃÀå¿¡ ¿µÇâÀ» ¹ÌÄ¡´Â °·ÂÇÑ ¿ä¼ÒÀ̱ä ÇÏÁö¸¸ ±Ùº»ÀûÀÎ ´ëÃ¥Àº µÉ ¼ö°¡ ¾ø´Ù. ³ë¹«Çö Á¤ºÎ ½ÃÀý °·ÂÇÑ ±ÔÁ¦Ã¥À» ¿¬°ÅǪ ¹ßÇ¥ÇßÁö¸¸ ½ÃÀåÀÇ È£È²À¸·Î ÀÎÇØ ºÎµ¿»ê °¡°ÝÀº ÆøµîÇß´Ù. Áö±Ýµµ Á¤ºÎÀÇ ±ÔÁ¦Ã¥À¸·Î ½ÃÀåÀ» ÅëÁ¦Çϱ⿣ Àú±Ý¸® ±âÁ¶·Î ÀÎÇÑ ÅõÀÚ¿±â°¡ ³Ê¹«³ª °·ÂÇÏ´Ù. °Ô´Ù°¡ ¼ö±ÞºÒ±ÕÇüÀ¸·Î Àü¼¼ ¹°·®Àº °¥¼ö·Ï ºÎÁ·ÇÒ °ÍÀ̸ç, ÁÙÁö¾î ½ÃÀ۵Ǵ ¼¿ï Àç°ÇÃà ÀÌÁÖ¼ö¿ä´Â Àü¼¼±ÝÀ» ´õ¿í´õ »ó½Â½Ãų °ÍÀÌ ºÐ¸íÇÏ´Ù.
ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀº °ø±Þ°ú ¼ö¿äÀÇ ¹ýÄ¢¿¡ ÀÇÇØ ¿òÁ÷ÀδÙ. ÀÌ°ÍÀÌ Àú±Ý¸® ±âÁ¶¸¦ ¸¸³ª¸é °ø±Þº¸´Ù ¼ö¿ä°¡ ¸¹¾ÆÁ® ºÎµ¿»ê °¡°ÝÀº »ó½ÂÇÒ ¼ö¹Û¿¡ ¾ø´Ù. °Ô´Ù°¡ ÁÁÀº ÀÔÁö´Â ³¯°³¸¦ ´Þ¾Æ °¡°ÝÀÌ ´õ¿í »ó½ÂÇÑ´Ù. ºÎµ¿»ê °í¼öÀ̰ųª ºÎÀÚÀϼö·Ï ³²µéÀÌ ´Ù ¾Æ´Â ºÐ¾ç½ÃÀ庸´Ù ÀÔÁö°¡ ÁÁÀº µµ½ÉÀÇ ¹Ì·¡°¡Ä¡°¡ ³ôÀº ºÎµ¿»ê¿¡ ÅõÀÚÇÑ´Ù. ÅÃÁö°³¹ßÁö±¸ÀÇ ¾ÆÆÄÆ®´Â ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀÌ È£È²ÀÏ ¶§ ¹Ý¦ÀÌÁö¸¸ ½ÃÀåÀÌ Ä§Ã¼±â·Î Á¢¾îµé¸é Ãßdz³«¿±Ã³·³ Ã߶ôÇÒ ¼öµµ ÀÖ´Ù.
Á¤ºÎÀÇ ºÎµ¿»ê Á¤Ã¥Àº Åõ±â¼ö¿ä¸¦ ¾ïÁ¦ÇÏ´Â °ÍÀÌÁö ½ÃÀå ÀÚü¸¦ ¾ïÁ¦ÇÏ´Â °ÍÀº ¾Æ´Ï´Ù. ¾ÕÀ¸·Î Àú±Ý¸® ±âÁ¶°¡ Áö¼ÓµÇ´Â ÇÑ ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀº ÁÁ¾ÆÁú °¡´É¼ºÀÌ ³ô´Ù. ¸¸¾à ºÒÈ®½ÇÇÑ ½ÃÀåÀÌ µÎ·Æ´Ù¸é °ü¸Á¼¼·Î µ¹¾Æ¼±âº¸´Ù´Â ÀÔÁö°¡ ÁÁÀº µµ½ÉÀÇ ÅõÀÚó¸¦ ã´Â °ÍÀÌ Çö¸íÇÒ °ÍÀÌ´Ù.
ÀåÀμ® ÂøÇѺε¿»êÅõÀÚ¿¬±¸¼Ò ¼ÒÀå jis1029@naver.com
<ÀúÀÛ±ÇÀÚ © ¿©¼º¼ÒºñÀڽŹ®, ¹«´Ü ÀüÀç ¹× Àç¹èÆ÷ ±ÝÁö>