공부만 하는 대학교수라 재테크에는 관심이 없을 것으로 알았다. 그런데 뜻밖에 그녀는 경매 공부도 했었는데, 지금은 살고 있는 동네에서 󰡐소액 단기투자'를 한다고 했다.

재개발구역에서 이주하는 조합원들은 이주비를 받고 공사 중 살 집을 물색하게 된다. 전세로 사는 사람도 있지만 집을 구입하는 사람들도 많다. 사업시행 인가 후 구입해서 1년 이상 거주하는 󰡐대체주택'은 비과세가 되는 데다 사는 동안 시세 차익도 거둘 수 있기 때문이다. 땅을 수용 당해 현금을 보상받은 지주들이 인근 토지에 재투자하는 경우가 많은 것과 일맥상통한다. 이때 구입하는 주택은 아파트보다는 다세대나 빌라를 선호한다. 아파트보다 가격이 싸기 때문이기도 하지만, 다세대나 빌라를 소유해서 재개발로 짭짤한 수익을 거둔 학습 효과도 무시할 수 없다.

급매물로 싸게 잡은 물건의 값은 1억5천만원 내외가 적당하다. 그래야 대출을 끼고 본인 자금 7천만˜8천만원으로 구입이 가능하기 때문이다. 복비는 반드시 법정요율보다 더 줘야 한다. 급매물을 그것도 󰡐비과세 물건'을 잡으려면, 실력 있는 중개업자의 크로스가 반드시 필요하기 때문이다. 그녀는 신뢰감이 가고 실력 있는 중개업자 한 사람과만 거래한다고 한다. 복비와 취?등록세, 도배 장판 등 경비가 대략 800만원 정도. 구입 후 곧바로 팔 때 원래 값보다 500만˜1천만원 정도 더 받아도 성공이다. 󰡐비과세 물건'을 급매물로 시가보다 1천만˜2천만 원 정도 싸게 샀기 때문이다.

이렇게 해서 한 건 당 시세 차익은 대략 2천만원 내외. 그녀는 3억원 정도의 자금으로 4채 정도를 굴린다. 1년에 두 번 팔고 사기를 반복할 수 있기 때문에 1년에 그녀가 굴리는 빌라는 8채 정도, 따라서 평균 1억 6천만원 내외를 순수익으로 벌게 된다. 이렇게 5년 이상을 해오고 있다고 한다.

재정비촉진지구나 뉴타운은 언제부터 언제까지 이주수요가 진행될지를 면밀히 체크해서 투자에 임하는 것이 원칙이다. 4차선 길 건너편에 재개발이나 재건축이 진행될 수 없는 비교적 양호한 주택단지가 형성돼 있어야 한다. 역에서 그리 멀지 않고 도로가 넓고 동네가 쾌적하며, 편의시설이나 학군도 괜찮고, 주변에 산책로나 공원이 있어야 한다.

절대로 세입자를 끼고 구입해서는 안 된다. 또한 매도가 잘 되지 않는다고 해서 전세를 놓아서는 안 된다. 등기 이전 후 곧바로 되파는 초단타 전략을 철저히 구사한다. 그리고 자기가 점찍어서 잘 투자하고 있는 지역을 절대 남에게, 친구에게조차도 발설해서는 안 된다.

송현아 기자  wsobi@wsobi.com

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